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A la mort de sa grand-tante, Sam hérite d'un manoir en ruine habité par les esprits de différents personnages morts sur les lieux à travers les siècles. Elle projette, avec son mari Jay, de transformer le manoir en hôtel. Suite à un accident qui l'a rapprochée de la mort, elle peut voir et entendre les fantômes.
Le soir de Noël, une terrible tempête s’abat sur la forêt. Grand-père qui s’est blessé a besoin d’aide. Franklin et sa petite soeur décident donc de partir pour chercher des secours. Une merveilleuse aventure les entraîne alors dans la magie de Noël ....
Une dentiste centrée sur sa carrière est réticente à l'idée de fêter son 30e anniversaire.
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